Riskmanagement im Immobilienbereich: Technische und wirtschaftliche Risiken

Schon kleinere St?rungen in produzierenden Unternehmen k?nnen zu gro?en Sch?den oder im schlimmsten Fall sogar zum "Zusammenbruch" des Unternehmens f?hren. Analysen von Gro?sch?den in j?ngster Zeit machen deutlich, dass die Ursachen f?r St?rungen im Immobilienbereich sowohl in technischen M?ngeln als auch h?ufig im menschlichen Versagen - entweder der Einzelperson oder als Folge mangelhafter Organisation - begr?ndet liegen. Eine umfassende und systematische Analyse der Risikosituation eines Unternehmens muss daher eine unternehmerische Aufgabe sein. Zum gegenw?rtigen Zeitpunkt ist die Frage, welche Auswirkungen zuk?nftige Immobilien-Ratings auf die Branche haben werden, noch stark auf die Bankensicht fokussiert - vor dem Hintergrund des den Banken auferlegten Handlungsdrucks durch Basel ll. In den Immobilienunternehmen herrscht derzeit noch eine ?berwiegend unaufgekl?rte Haltung dar?ber vor, was Immobilien-Ratings eigentlich ausmacht, wie sie aufgebaut sind, welche Aussagen sie machen. In der Praxis trifft man h?ufig auf die Auffassung, dass die Einzelbetrachtung der Immobilien der ma?gebliche Ansatz f?r das Immobilien-Rating sein wird. Diese Methodik konzentriert sich auf die Projektfinanzierung gewerblicher Immobilienprojekte, die zum Verkauf bestimmt sind. Eigennutzer und Vermietungsunternehmen m?ssen sich aber auf die Stabilit?t des laufenden Cash-Flows konzentrieren. Jede Unternehmensf?hrung, die im Eigeninteresse eine Risikominimierung anstrebt, wird ein Managementsystem implementieren, das - unter Ber?cksichtigung der aus der Geb?udewirtschaft resultierenden Risiken - die Elemente Risikostrategie, Risikoerkennung bzw. Risikoanalyse, Bewertung, Risikosteuerung, Risikofinanzierung und Dokumentation beinhaltet.Lutz, Ulrich is the author of 'Riskmanagement im Immobilienbereich: Technische und wirtschaftliche Risiken', published 2003 under ISBN 9783540140436 and ISBN 3540140433.